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北京楼市量价齐跌 连涨23个月之后首次下跌

时间:2014-12-19 10:40 点击:

  核心提示:面对着国家对楼市采取的一系列措施,今年五月北京楼市出现了量价齐跌的状况,本该大肆销售的五月,却意外的在低迷中收官,这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌. 5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面.据北京市住建委网签数

  面对着国家对楼市采取的一系列措施,今年五月北京楼市出现了量价齐跌的状况,本该大肆销售的五月,却意外的在低迷中收官,这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。

  5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据,今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套,比4月的6091套减少了12.4%,同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中,期房成交了3709套,环比4月的4400套减少了15.7%,同比去年5月的5099套减少了27.3%;现房成交量为1627套,环比4月的1691套减少了3.8%,同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后,纯商品住宅成交量为4284套,比4月上涨0.8%,比去年同期下降23.5%。

  成交同样下跌的还有二手房。5月份,北京市二手住宅网签量为6929套,环比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来,二手房成交量连续两个月下滑,并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

  成交价格二手房环比降价明显

  据链家地产市场研究部统计,5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米,与4月份基本持平,同比上涨4.0%,与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米,环比回落3.3%,同比上涨3%,但同比涨幅进一步收窄。

  相比新房价格,5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡,滞涨趋势持续了8个月以后,在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计,5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米,环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显,同比涨幅进一步收窄。

  从全国房地产整体情况看,经过数月的楼市低迷之后,价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示,5月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%。这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。

  从区域方面来看,伟业我爱我家统计显示,5月成交量排名前5位的城区依次为大兴(1191套)、房山(1157套)、朝阳(882套)、通州(582套)、顺义(328套)。这5个区域的新房住宅成交价格依次为:大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元/平方米。其中,大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平,朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

  从各区域二手房成交均价来看,链家地产的统计显示,5月中心城区(东城、西城)、外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)及近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅均超过3%,其中外城四区价格环比降幅最为明显,达到5.2%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从成交区域特征来看,5月新房成交量较高的几个区域中,大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响,表现平稳;而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域,成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看,房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位,较年初有了明显回落;通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。

    作者:佚名 来源:未知
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